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在中国一个建设项目做下来的流程是什么?万里长征第一步就是项目顶层策划

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建设单位找实力强大的顶层策划团队进行项目探讨,进行顶层策划,把脑子里设想的宏图通过有经验和有能力,能同国土规划相关部门沟通的顶层策划团队的项目策划,变成可观可研的项目预想文本。经过建设单位投资人的充分研究和对相关主管部门的咨询后,展开实际开发步骤。(VDANIO ARCH就是中国最有实力的顶层策划智囊团之一)


第一部分:开发的准备工作 
在报行政机关审批之前,应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书(概念性规划),应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 


第二部分:行政审批部分 
根据我国当前法律、法规、规章,建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 
1)选址定点 
2)规划总图审查及确定规划设计条件 
3)初步设计及施工图审查 
4)规划报建图审查 
5)施工报建 
6)建设工程竣工综合验收备案。 
一、选址定点(可行性研究报告)阶段。此阶段一般办理以下事项: 
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 
6、规划部门办理项目选址意见书。 
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段(修建性详细规划),此阶段办理以下一般事项: 
1、人防办进行人防工程建设布局审查。 
2、国土资源局办理土地预审。 
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 


三、单体规划报建审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 
1、公安消防支队进行消防设计审查。 
2、人防办进行人防设施审查。 
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。 


四、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 
5、国土资源局进行用地预审。 
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 
五、施工图报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 
1、建设单位办理施工报建登记。 
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。 
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。 
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。 
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 
1、以下证明材料: 
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; 
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 
3、工程施工合同; 
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 
七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项: 
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。 
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。 


第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 
2、开发商应提交材料: 
(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料 ;(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。 



三个设计师:

中建成华品牌形象设计

项目:中建成华建筑有限公司 |

地点:四川成都 |

行业:建筑 |

时间:2017年 |

我们坚信,在全体员工的共同努力和社会各界的大力支持下,
必将以更优质的服务、更辉煌的业绩真诚回报社会!

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